+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотечное кредитование как способ финансирования инвестиций

Ипотечное кредитование как способ финансирования инвестиций

Основной задачей курса является получение знаний по привлечению финансовых ресурсов для любых организационно-правовых форм бизнеса. RUR Модель: Книга отражает все новейшие тенденции развития ипотечного кредитования, учитывая последние изменения в законодательстве. Автор уделяет внимание изучению зарубежного опыта организации систем ипотечного кредита, рассматривает возможность и необходимость применения его в российской банковской практике и помогает понять, что необходимо для того, чтобы механизмы, которые уже доказали свою эффективность во всем мире, заработали и в России. В издании подробно анализируются все необходимые элементы системы ипотечного кредита, без которых невозможно сделать ипотечные операции привлекательной сферой деятельности для коммерческих банков, а ипотечные кредиты - доступными большинству российских граждан. Рассматривается опыт российских банков в предоставлении кредитов населению на покупку жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека в СОЧИ и СТАВКИ! Одобрят или нет? / Ипотечное кредитование 2019 / Квартира в ипотеку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ ДОЛГОСРОЧНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 18 Март г Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование Пономарев В. Правильным образом функционирующая система жилищного финансирования, основанная на дифференцированном подходе к различным категориям граждан, включающая в себя инвестиционно-строительную деятельность, механизмы надежного накопления средств гражданами и долгосрочное жилищное кредитование в сочетании с адресной государственной поддержкой адресные целевые субсидии, размер которых тесно увязан с семейными доходами , сможет решить эту проблему.

К ним относятся социально незащищенные слои населения, такие как малоимущие и нетрудоспособные. Все остальные граждане приобретают жилье в собственность, а государственная поддержка носит исключительно адресный характер и служит снятию социальной напряженности, обусловленной объективно существующими имущественными диспропорциями.

Необходимым условием обеспечения доступности жилья для этих категорий граждан является максимальное стимулирование платежеспособного спроса при одновременном сбалансированном увеличении объемов ввода жилья. Иначе говоря, речь идет о формировании механизмов, обеспечивающих функционирование рынка доступного жилья.

Рост объемов жилищного строительства повысит эффективность использования бюджетных средств и для социально незащищенных слоев населения, поскольку при этом участники строительного процесса, заинтересованные в получении доходов, будут нацелены не на дальнейшее повышение цены, а на увеличение оборотов, обеспеченное быстрой реализацией строящегося жилья.

Таким образом, развитый рынок доступного жилья станет естественным экономическим ограничителем неуправляемого роста цен на жилую недвижимость. После г. Более того, несмотря на ежегодный рост цен на квартиры, финансово для среднестатистической российской семьи жилье стало более доступно.

Однако за эти годы не удалось добиться качественного улучшения положения на рынке доступного жилья. На сегодняшний день в России на одного человека ежегодно строится 0,25 м2 жилья.

Падение объемов жилищного строительства обусловлено резким сокращением участия государства в его финансировании. При этом не были сформированы механизмы, обеспечивающие приток средств из внебюджетных источников, а процесс формирования системы ипотечного жилищного кредитования ИЖК шел крайне медленно.

Следствием крайне низких объемов вводимого жилья является еще одно негативное явление - устойчивый рост цен на первичном и вторичном рынках жилья вследствие опережающего роста доходов населения по сравнению с темпами роста объемов строительства жилья. Важнейшим достижением, создавшим основу для структурных преобразований в жилищной сфере, явилось принятие закона "О приватизации жилья в Российской Федерации".

С одной стороны, он обеспечил возвращение "долга" советского государства своим гражданам, а с другой - сформировал экономические предпосылки для притока внебюджетных инвестиционных ресурсов в жилищное строительство. Стоимость приватизированного жилого фонда, являющегося ликвидным материальным активом, находящимся в собственности граждан, по самым консервативным оценкам с учетом его технического состояния составила более 50 млрд долл.

Для сравнения, стоимость строительства при существующем ежегодном вводе жилья оценивается в млрд долл. Фактически система ИЖК обеспечивает сопряжение двух финансовых потоков - инвестиций в строительство и ипотечного кредитования населения.

На практике это означает трансформирование строительных кредитов, предоставляемых банками застройщикам либо потенциальным заемщикам, в долгосрочные ипотечные кредиты после завершения строительства и оформления жилья в собственность граждан.

Недостаточное количество жилья на рынке при увеличении объемов денежных вложений в собственно ИЖК населения без создания условий для опережающего ввода жилой недвижимости может привести к дисбалансу спроса и предложения. Вместо снижения или, по крайней мере, стабилизации цен на жилье как фактор доступности будет происходить их рост.

Однако сегодня предложений на первичном рынке жилья крайне мало. Ориентация на вторичный рынок жилья из-за состояния существующего жилого фонда создает риски для кредитных организаций, предоставляющих долгосрочные кредиты населению из-за потери со временем ликвидности жилья на вторичном рынке.

Существующие размеры финансирования не позволяют достичь требуемых объемов жилищного строительства, поскольку приход в эту сферу крупных инвесторов и банков сдерживается значительными строительными рисками, рисками нереализации построенного жилья, а также острой нехваткой инженерно оснащенных участков земли.

Для банков, которые потенциально могли бы кредитовать застройщиков, необходимы гарантии возврата кредита в оговоренных в кредитном договоре объемах и сроках.

Эти гарантии могут быть обеспечены, с одной стороны, активами застройщика, наличием исходно-разрешительной документации на строительство на отведенных земельных участках с инженерным оснащением, а с другой - наличием реальных покупателей на построенное жилье в том числе тех, кому банки готовы выдать ипотечный кредит на его приобретение.

Ввиду этого, широкое распространение получили так называемые долевые схемы, при которых строительство финансируется населением напрямую. Долевые схемы не только несут серьезную угрозу возникновению строительно-финансовых пирамид, но и создают объективные препятствия для развития системы ИЖК.

Риск нереализации построенного жилья будет снижаться по мере развития ИЖК. Таким образом, из вышеизложенного следует важный вывод: ИЖК населения нельзя рассматривать только как финансовый механизм в отрыве от других проблем, связанных с созданием объектов жилой недвижимости и строительного комплекса.

Для замкнутого функционирования системы ИЖК в целом необходимо решение другой важнейшей задачи - стабильного притока долгосрочных финансовых ресурсов с рынка капиталов на цели рефинансирования кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, так как имеющиеся ресурсы банков могут обеспечить только краткосрочные кредиты или долгосрочные кредиты - для незначительной части платежеспособного населения страны, что не решает стратегической задачи повышения доступности жилья.

Итак, ипотечные жилищные кредиты, представляя собой авансирование будущих доходов граждан, формируют дополнительный платежеспособный спрос на жилье и являются необходимым условием для запуска рыночных механизмов, лежащих в основе системы ИЖК.

В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынка жилья через ИЖК. Деятельность региональных ипотечных операторов подтверждает вывод о наличии платежеспособного спроса на ипотечные кредиты.

В г. Следует отметить, что доля кредитов, выдаваемых банками, за последние годы существенно увеличилась. Хотя основной объем предоставляемых кредитов по-прежнему сосредоточен в московском регионе, процесс ИЖК существенно активизировался и в других регионах страны.

Свидетельством активизации ипотечного рынка является тот факт, что Агентством ИЖК в г. Однако, несмотря на то, что объем жилья, приобретаемого с помощью долговых финансовых инструментов, постоянно растет, он несопоставим с необходимым ресурсным обеспечением потребностей рынка жилья. В результате повышения платежеспособного спроса возникают реальные рыночные стимулы для структурных изменений в сфере развития, управления и эксплуатации жилищного фонда, поскольку в жилищную сферу поступают дополнительные финансовые ресурсы.

Следует подчеркнуть, что это не одномоментный процесс. Для того, чтобы перечисленные рыночные стимулы и предпосылки превратились в реальные инвестиционные процессы, требуются серьезные нормативные правовые и организационные усилия органов власти всех уровней и профессиональных участников рынка.

В целях оценки существующего состояния рынка доступного жилья, а также прогноза его развития в настоящее время проводится работа, призванная оценить всю цепочку факторов от платежеспособного спроса на жилье до наличия долгосрочных финансовых ресурсов, в первую очередь таких, как аккумулируемые пенсионной системой.

Она позволит определить динамику дополнительного жилищного строительства и факторы, сдерживающие развитие рынка доступного жилья, а также методы воздействия на них. Но уже сегодня ясно, что для того, чтобы система ИЖК могла обеспечить максимальное развитие рынка доступного жилья, в первую очередь необходимо дальнейшее совершенствование широкого спектра нормативных правовых и иных документов, а также осуществление комплекса организационных мер.

До настоящего времени трудно проходит процесс снятия административных барьеров, препятствующих внедрению нормальных рыночных механизмов в инвестиционно-строительной деятельности. При малых объемах жилищного строительства велика зависимость инвесторов строительства от местных администраций в вопросах выделения земли.

Требуют срочного разрешения проблемы, связанные с предоставлением земельных участков под застройку, получением исходно-разрешительной документации, согласованием и проведением экспертиз градостроительной и проектной документации.

Не применяются конкурентные процедуры предоставления участков на торгах. В этом экономически не заинтересованы местные органы местного самоуправления, поскольку половина вырученных средств перенаправляется в вышестоящие бюджеты.

Для муниципалитетов является выгодной натуральная форма в виде квартир расчета за предоставленные земельные площадки, сохранение непрозрачных схем общения с инвесторами-застройщиками.

Отсутствует публично предъявляемая информация о разрешенном использовании земельных участков. Требует своего решения проблема предоставления долгосрочных прав на земельные участки.

Только в самое последнее время разрешился вопрос кредитования строительства под ипотеку земельных участков за исключением земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Фактически отсутствует институт девелопмента. Важное значение будет иметь упрощение процедур проведения государственных экспертиз градостроительной и проектной документации.

Сегодня, наряду с наличием высоких административных барьеров, непрозрачностью и трудоемкостью разрешительных процедур, неурегулированностью земельного и градостроительного законодательств основным препятствием участия банков своими кредитными линиями в жилищном строительстве является отсутствие свободных земельных участков, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурой.

Для устранения имеющихся препятствий необходимо создать рыночную систему управления жилищным фондом и его эксплуатации с построением всех договорных отношений, с четким разделением указанных процессов и обеспечением возможности участия в них организаций всех форм собственности, сформировать понятную и прозрачную систему тарифного регулирования деятельности локальных монополий и т.

Параллельно с этим необходимо решить вопросы финансирования коммунальной инфраструктуры. Сложность этой проблемы состоит в том, что существенное увеличение объемов жилищного строительства возможно лишь в результате перехода от точечной к комплексной застройке на основе утверждаемых муниципалитетами градостроительных концепций.

Перекладывание в полном объеме финансирования инженерного обустройства площадок на инвестора жилищного строительства приведет к росту цен на жилье и, как следствие, снижению его доступности. Выходом из сложившегося положения могло бы стать участие муниципальных бюджетов в софинансировании инженерной инфраструктуры.

Однако из-за отсутствия достаточного количества средств у большинства муниципалитетов такое решение является весьма проблематичным. По этой же причине они, как правило, не в состоянии предоставлять гарантии возвратности средств кредиторам инфраструктуры банкам или иным корпоративным инвесторам , привлекаемым, в том числе, посредством выпуска облигаций соответствующих муниципальных займов.

В результате единственная реальная возможность на данном этапе - участие федерального бюджета на возвратной основе в качестве соинвестора инженерной инфраструктуры. Риски, которые при этом будет нести государство, являются формой государственной поддержки увеличения объемов жилищного строительства.

Одновременно необходимо исключить прямое финансирование жилищного строительства в полном объеме бюджетами всех уровней, за исключением средств, направляемых на развитие государственного и муниципального жилого фонда для обеспечения социально незащищенных категорий граждан. В качестве перспективы представляется целесообразным вновь вернуться к рассмотрению вопроса о заимствовании средств Всемирного Банка под гарантии РФ, направляемых на формирование инженерной инфраструктуры земельных участков, предназначенных под жилищную застройку.

Госстроем России были проведены предварительные переговоры с представителями Всемирного Банка, в результате которых достигнута принципиальная договоренность о разработке Концепции такого займа 1. Более того, проект этой Концепции уже подготовлен.

В рамках займа предусматривается использование наряду со средствами Всемирного Банка одновременное привлечение строительно-кредитных линий коммерческих банков и средств корпоративных инвесторов в соотношении Вводимое в результате инвестиционно-строительного проекта жилье будет реализовано гражданам РФ с помощью ИЖК.

Основными препятствиями увеличения объемов ИЖК для населения являются высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, а также отсутствие достаточного объема долгосрочных ресурсов у кредитных организаций мы уже говорили о проблеме высоких цен на жилье.

Эти проблемы решаются путем: - снижения кредитных рисков за счет совершенствования процедур обращения взыскания на заложенное жилое имущество, включая определение порядков формирования Фондов временного поселения и проживания в них граждан, более четкой регламентации деятельности органов опеки и попечительства, прав членов семьи собственника жилья, формирования кредитных историй граждан и т.

В декабре г. Госстрой России внес в Правительство Перечень первоочередных законодательных и иных нормативных правовых актов, направленных на решение перечисленных выше проблем.

Разработка и принятие этих актов должны уже в ближайшие годы обеспечить существенное увеличение количества ипотечных жилищных кредитов, предоставляемых населению с одновременным увеличением объемов ввода жилья.

Развитие массового ипотечного кредитования также потребует реализации следующих организационных мер: - совершенствование государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях повышения "пропускной способности" при оформлении сделок с залогом недвижимого имущества; - организация процесса мониторинга качества ипотечных кредитных портфелей и кредитного риска банков; - завершение процедуры регистрации Некоммерческого партнерства "Национальная ассоциация участников ипотечного рынка", учрежденного 28 января г.

В конечном итоге в составе Федеральной целевой программы "Жилище" должна быть разработана подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации на основе системы ипотечного жилищного кредитования".

Следует подчеркнуть, что принятие нормативных правовых и организационных мер должно сопровождаться выработкой разумной политики по финансовому участию государства на первоначальном этапе становления системы ИЖК. Опыт всех зарубежных стран с развитым ипотечным рынком свидетельствует о том, что темпы развития системы существенно зависят от объема первичных бюджетных вложений.

На сегодняшний день РФ обеспечивает предоставление адресных субсидий для снижения процентных ставок или первоначального взноса на уровне регионов , а также государственных гарантий по обязательствам Агентства ИЖК.

Однако объем выделяемой государственной поддержки несопоставим с реальным потенциалом данного рынка. Одновременно с этим на сегодняшний день не решен вопрос о привлечении средств Пенсионного фонда РФ в систему ИЖК для рефинансирования кредитных организаций.

Естественным источником рефинансирования кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, могли бы стать резервы Банка России, вложенные в первичные или вторичные ипотечные ценные бумаги.

В этой связи необходимо разработать комплекс мер, который позволит сформулировать требования к ипотечным ценным бумагам и их эмитентам, позволяющие включить в систему ИЖК два вышеупомянутых источника рефинансирования. Важнейшей составной частью системы ИЖК являются надежные и прозрачные в финансовом отношении механизмы накопления средств гражданами в целях приобретения жилья.

Максимальное развитие накопительных схем позволит повысить покупательную способность и доступность ипотечных кредитов, а также будет способствовать росту потребителей на рынке жилья и стимулировать строителей на увеличение предложений на этом рынке.

В этих целях необходимо обеспечить скорейшее принятие федерального закона "О строительных сберегательных кассах", без которого возникающие во многих регионах РФ подобные структуры обладают повышенными рисками для граждан-участников подобных программ, поскольку отсутствуют механизмы, гарантирующие гражданам возвратность вложенных средств.

Другими важными надежными инструментами накопления средств населением могут стать кредитные потребительские союзы при доработке соответствующего законодательства , а также целевые вклады населения.

Важное место для привлечения инвестиционных ресурсов в строительство включая средства населения , а также для рефинансирования банков, предоставляющих населению ипотечные кредиты, могут занять закрытые паевые инвестиционные фонды.

Они являются привлекательным объектом для вложений, поскольку при правильной организации управления их активами имеется возможность диверсификации рисков.

Статья подготовлена по материалам Международного семинара "Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование" Дубна, февраля г. Примечания 1. Обсужденный объем заимствований у Всемирного Банка составляет млн долл.

Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала!

Методы финансирования инвестиционных проектов

Дополнительное привлечения кредитных ресурсов в систему ипотечного кредитования для увеличения количества выдаваемых ипотечных кредитов в условиях текущего кризиса обусловлено необходимостью поддержки и увеличения покупательского спроса на объекты на рынках первичной и вторичной жилой недвижимости. При этом, как правило, в условиях кризиса наиболее эффективными для сохранения и развития ипотечного кредитования могли бы оказаться государственные источники, но в условиях отсутствия эффективных ипотечных моделей, ужесточения требований Агентства ипотечного жилищного кредитования АИЖК , стагнации на рынке недвижимости и других кризисных рисков — предоставление государственных средств банкам оказалось не эффективным. Одним из выходов из сложившейся ситуации является попытка банков создать новые, антикризисные или альтернативные ипотечные модели, которые являются смесью американской и германской моделей ипотечного кредитования. Источниками средств для выдачи кредитов являются депозиты накопления лиц, одновременно являющихся и вкладчиками, и заемщиками.

Вскоре после краха рынка недвижимости всё большее число заёмщиков было не в состоянии выполнять свои обязательства по субстандартным ипотечным кредитам и по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой. Поскольку они были уверены в долгосрочном росте цен на жилую недвижимость, они были склонны принимать на себя трудновыполнимые обязательства по ипотечным кредитам, рассчитывая на проведение рефинансирования на более благоприятных условиях, а также из-за наличия привлекательных инновационных предложений например, кредитов с низкими первоначальными выплатами.

Новости проекта Блиц-опрос: "Финансовая альтернатива или какой способ финансирования выбрать" [ В этих условиях особую актуальность приобретают иные финансовые инструменты, которые стали удачной альтернативой традиционным. О некоторых из них, в преддверье конференции , медиа-парнером которой является проект " Rusbonds - облигации в России ", мы попросили рассказать наших экспертов. Олег Михалев, финансовый директор РосЕвроДевелопмент Тема: Мезонинное финансирование Мезонинное финансирование - это способ финансирования, промежуточный между долговым и привлечением собственных средств.

17. Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.

Особое влияние на инвестиционный проект оказывает качество управления и методы финансирования каждого его периода. Актуальной задачей современного этапа развития России является расширение инвестиционного рынка и использование эффективных механизмов, способных аккумулировать свободные финансовые ресурсы и направлять их на инвестиционные ресурсы. Система финансирования инвестиционного процесса складывается из источников финансирования инвестиционной деятельности и методов инвестирования. Наличие источников финансирования инвестиции в настоящее время является одной из главных проблем в инвестиционной деятельности. С переходом России к рыночным отношениям наблюдается их острый дефицит. Согласно действующему законодательству инвестиционная деятельность в РФ может финансироваться за счет 1 : 1 Хачатурян А. Инвестиции: учебно-методический комплекс.

Ипотека как источник финансирования инвестиций

Ипотечное финансирование бизнеса 8Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций Роль ипотечного кредитования в финансировании инвестиционных проектов Россия в настоящее время находится на пути экономических преобразований, а при таких условиях, налаживание стабильного инвестиционного процесса приобретает особое значение. Результативность и эффективность инвестиционной деятельности в целом зависит от эффективности отдельных инвестиционных проектов. В целом инвестиционный проект зависит от качества управления им, от правильности выбора метода финансирования, от своевременности и оптимальности финансирования каждого его этапа. Для России весьма актуальной является задача расширения инвестиционного рынка, что заставляет уделять особое внимание разработке эффективных механизмов, способных аккумулировать свободные финансовые ресурсы на финансовом рынке, и направлять их в сегменты экономики, которые формируют потенциальный спрос на инвестиционные ресурсы. Главная проблема на настоящий момент заключается в отсутствии общей концепции ипотечного кредитования как механизма использования ресурсов и системного подхода в исследовании факторов, влияющих на эффективность работы ипотечного механизма.

Инвестиции в прирост запасов материальных оборотных средств 9,9 12,0 11,9 По данным табл. Как показывает экспертный анализ балансовой и рыночной стоимости предприятий, в настоящее время наблюдается явное практически в 5 раз превышение балансовой стоимости над рыночной.

Казахстанская ипотечная система представлена на рисунке В то же время значительно вырос удельный вес жилья, построенного в негосударственном секторе в г. Для развития национального рынка недвижимости необходимо было обеспечить, во-первых, доступность жилья и жилищных кредитов для населения, и, во-вторых, потенциальный платежеспособный спрос на них.

Комплект книг из серии "Жилищное финансирование"

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 18 Март г Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование Пономарев В. Правильным образом функционирующая система жилищного финансирования, основанная на дифференцированном подходе к различным категориям граждан, включающая в себя инвестиционно-строительную деятельность, механизмы надежного накопления средств гражданами и долгосрочное жилищное кредитование в сочетании с адресной государственной поддержкой адресные целевые субсидии, размер которых тесно увязан с семейными доходами , сможет решить эту проблему.

О сайте Ипотечное финансирование Виды арендного финансирования. Прямая аренда. Обратная аренда. Ипотечная аренда. Выбор между арендным и ипотечным финансированием. Расчет денежного потока и показателей эффективности с использованием альтернативных методов финансирования.

Роль ипотечного кредитования в финансировании инвестиционных проектов

В комплект входят: 1. ISBN: Аннотация: Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с рынка ценных бумаг, снижение их стоимости позволили понизить стоимость ипотечных кредитов. В результате ипотечные ценные бумаги стали основным механизмом привлечения средств с рынка капиталов в жилищный сектор. В мировой практике применяются различные виды ипотечных ценных бумаг в зависимости от особенностей законодательства, специфики ипотечного рынка, исторического опыта.

В Дании реализована система ипотечного кредитования, в которой % способов финансирования предоставляемых ими ипотечных кредитов. частных и институциональных инвесторов (страховых и пенсионных фондов ) в.

Екатеринбург Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в России, работающей на рыночных принципах, оказалось длительным процессом из-за сложности создания нормативно-правовой базы, обеспечивающей ее функционирование, тем не менее рыночная система ипотечного жилищного кредитования уже получила свое развитие в России: сюда необходимо отнести ипотечное кредитование АИЖК и ипотечное кредитование коммерческих банков. Повышение ставок вызвано как кризисом проблемы с ликвидностью, ужесточением требований АИЖК к выдаваемым банкам ипотечным кредитам , так и повышением ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России. Мировые центробанки в условиях кризиса уменьшают ставку рефинансирования, что приводит к уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличению доступности приобретаемого жилья. Многообразие механизмов мобилизации кредитных ресурсов связано со спецификой построения финансово-кредитных систем различных стран и обусловлено особенностями юридической базы, определяющей возможности кредитных институтов по проведению ипотечных операций, а также условиями функционирования субъектов системы ипотечного кредитования на рынках недвижимости и ценных бумаг.

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

В зависимости от цели заемщика: кредит на приобретение жилья или кредит на строительство жилья. По субъектам кредитования: кредиты, предоставляемые за-стройщикам и строителям, и кредиты, предоставляемые непо-средственно будущему владельцу жилья. Ипотечный кредит выполняет следующие функции.

Ипотечное финансирование бизнеса

N ПП О мерах по развитию системы небанковского ипотечного кредитования на территории Москвы как способа улучшения жилищных условий населения В постановлении Правительства Москвы от Москве" отмечена необходимость применения ипотеч- ного кредитования как способа улучшения жилищных условий населения города Москвы, определены перспективы его развития в целях расши- рения возможностей приобретения жилья трудоспособным населением города Москвы, в т. В целях реализации положений постановления Правительства Москвы от

Unrated Рисунок 1Упрощенная схема секьюритизации Другими словами, секьюритизация — это финансирование или рефинансирование прибыльных активов путем выпуска облигаций или других ценных бумаг, дающих им коммерческий характер [i]. Процесс секьюритизации в упрощенном виде представлен на рисунке 1.

Выбор варианта долгосрочного долгового финансирования должен базироваться на результатах анализа устойчивости проекта и оценок возможностей проекта обеспечивать погашение кредита и выплату процентных ставок. В дополнение к указанным выше источникам долгосрочного финансирования могут использоваться такие формы, как эмиссия облигаций и долговых обязательств эта форма финансирования инвестиционных проектов часто используется при осуществлении проектов по реконструкции и расширению действующих предприятий. Кредиты как форма финансирования инвестиционных проектов. Наиболее распространенный вариант такой стратегии заключается в том, что вначале к переговорам привлекаются банки, имеющие с участниками проекта прочные финансовые отношения или выражающие интерес к развитию таких связей, а затем одному из этих банков предлагается занять ведущую роль на переговорах о кредите с другими банками.

Вторичный рынок

Метод ипотечного кредитования с фиксированной выплатой основной суммы. Могут проводиться в оговоренные договором интервалы времени. Метод кредитования с регулируемой отсрочкой платежа — обеспечивает кредиторам достаточный доход на инвестиции. Метод ипотечного кредитования с перезакладываемым залогом. Предусматривается возможность продажи НД, являющейся залоговым обеспечение кредита, еще непогашенного на момент продажи.

Ипотечный кредит выполняет следующие функции: - Перераспределение ссудных капиталов между экономическими субъектами. Через механизм ипотечного кредитования ссудный капитал устремляется в те структуры, которые испытывают потребность в кредитовании и способствуют получению прибыли экономическими агентами — кредиторами. Посредством кредита происходит накопление временно свободных средств и направление их на удовлетворение временных потребностей физических и юридических лиц в заемном капитале на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости. Экономия времени обращения ссудного капитала в этой сфере увеличивает время производительного функционирования капитала, обеспечивая расширение производства в индустрии Строительства и девелопмента, рост прибылей.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ebpali

    Будут пресовать и без того беднеющий народ получат майданити и наступит фаталити.

  2. niebarging

    Я смотрю этот канал

  3. scepesalil1990

    Взятка більш-менш перетворує голоту в людей

  4. Павел

    Родительские комитеты это совковый пережиток. С их помощью очень удобно коллективно давить на отдельных родителей и детей, не желающих участвовать в незаконных делишках школьной администрации.

  5. reistufin

    Мощный удар под дых.

  6. Онуфрий

    Очень упрощенная математика. При белой зарплате в 10000р мы платим в налоговую 22 т.е. 2200р и получаем через 40лет пенсию в 7000р. Если же эти 40 лет относить 2200 в банк при 7 то через 40лет мы получим 5.700.000р и ежемесячную прибыль на них в размере 32900. Замечу, что те деньги, которые вы внесли за эти годы останутся у Вас.И да риски, возможно, выше, но и Гос-во не факт что что-то даст. Поэтому лично я за отмену пенсии и , соответственно пенсионного налога.

  7. acarun

    Уже сколько говорю, МУСОРОВ надо убивать !

  8. Беатриса

    Брать кредит это всё равно что поссать в штаны на морозе. Сначала тепло, но потоом.)))

  9. Василий

    Статистика, конечно, удручает, но здесь имеются ввиду не только лайки и репосты, но и реальные нарушения по 282 статье, такие как разжигание меж.нац.розни. ВВП как раз сегодня предложил смягчить эту статью, и тем самым прислушаться к молодежи, которая недовольна данной статьей. В частности теперь предлагается либо штрафовать, либо направлять на обязательные работы нарушивших первый раз. Во второй раз и за серьезные нарушения необходимо обязательно сажать. Ответственности за это никто не отменял.

© 2018 kossmancontracting.com