+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор купли-продажи недвижимого имущества специализированными организациями

Договор купли-продажи недвижимого имущества специализированными организациями

Ростов-на-Дону Об утверждении Временного порядка реализации имущества юридических лиц В целях погашения задолженности по уплате налогов в областной бюджет путем реализации имущества юридических лиц в соответствии, с Указом Президента Российской Федерации от Утвердить Временный порядок реализации имущества юридических лиц, на которое обращено взыскание, в счет погашения задолженности по уплате налогов в областной бюджет прилагается. Государственной налоговой инспекции по Ростовской области Манихин Н. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации Губернатора области - члена Правительства Сверчкову Н.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа недвижимого имущества МУП «Курскэлектротранс», по адресу: г. Курск, ул. 1-я Прогонная, 48 Б

Это является одним из наиболее важных обстоятельств при заключении договора, поскольку в соответствии со ст. Помимо существенных в литературе выделяются также обычные и случайные условия, однако только наличие первых влияет на само существование договора.

В настоящее время в науке гражданского права общепризнано, что существенные условия — это те, которые необходимы и достаточны для заключения гражданско-правового договора, соглашение по которым обязательно должно быть достигнуто сторонами, поскольку в противном случае договор не считается заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наличие и возрастание количества существенных условий договора, безусловно, усложняют и затрудняют экономический оборот, так как ранее заключенные соглашения оказываются под угрозой признания их незаключенными. По общему правилу существенными условиями договора купли-продажи недвижимости земельного участка являются его предмет и цена.

В первую очередь это связано с тем, что сам Гражданский кодекс четко не определяет данное понятие. С одной стороны, под предметом договора закон понимает вещи, по поводу которых стороны вступают во взаимоотношения.

С другой стороны, ст. Точно так же поступает законодатель и в ст. Нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Как видим, содержится прямое указание на то, что предметом договора являются товары, то есть вещи, подлежащие передаче.

Однако на одни и те же вещи могут быть направлены действия сторон в договоре и купли-продажи, и аренды, и доверительного управления и в иных договорах. Поэтому, на наш взгляд, понятие о предмете должно включать в себя не только наименование и количество товаров. С точки зрения В. Витрянского, предмет договора представляет собой действия или бездействие , которые должна совершить обязанная сторона или соответственно воздержаться от их совершения.

По мнению Т. Замотаевой, предмет договора обусловливает возникающие отношения по поводу определенного объекта. Говоря о недвижимости и в частности, земельном участке , в договоре купли-продажи предметом выступает возмездная передача в собственность покупателя недвижимого имущества.

Действительно, именно содержание действий обязанного лица позволяет выделять определенную договорную форму. Поэтому понятие о предмете договора должно включать в себя, во-первых, указание на содержание действий сторон в договоре — правоотношения и, во-вторых, указание на объект этих действий, под которым необходимо понимать материальные объекты, по поводу которых стороны вступают во взаимоотношения.

Причем эти объекты должны рассматриваться в качестве составной части предмета и соответственно подлежать согласованию в соответствии с абз.

Следовательно, предметом договора купли-продажи земельного участка выступает, с одной стороны, указание на возмездную передачу земельного участка в собственность, а с другой — четкое указание на индивидуализирующие признаки земельного участка.

Рассмотрим более подробно материальный объект как существенное условие анализируемой сделки. Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора. Из содержания ст. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

Касаясь непосредственно земельного участка, ст. Причем данное правило неуклонно соблюдается и поддерживается судебной практикой. Кадастровый номер в силу своей уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости.

Он присваивается объекту при осуществлении кадастрового и технического учета. Суть кадастрового учета состоит именно в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего такое недвижимое имущество можно определить в качестве индивидуально-определенной вещи ст.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер кадастровый номер. Наличие в ЗК РФ требований о проведении кадастрового учета по отношению к земельному участку — объекту сделки — связано с тем, что в процессе приватизации земель переход прав на земельные участки, в том числе участки, занятые приватизируемыми предприятиями, часто осуществлялся по фактическому землепользованию, без установления границ земельных участков и их инвентаризации.

Что касается земельных участков, переданных в собственность граждан или перешедших в их частную собственность путем перерегистрации ранее предоставленного права на землю, то в течение определенного времени эти права подтверждались документами, приложение плана земельного участка к которым не являлось обязательным.

Поэтому установленное современным земельным законодательством требование о прохождении кадастрового учета в отношении участка, который будет являться объектом сделки, закономерно и корреспондирует с положением п. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости: сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере при постановке на учет объекта недвижимости ; новых сведений о соответствующем объекте недвижимости при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя ; сведений о прекращении существования объекта недвижимости при снятии с учета объекта недвижимости п.

Для надлежащей индивидуализации земельного участка при его купле-продаже представляется необходимым приложить к договору кадастровую карту земельного участка , удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по его ведению.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках.

В настоящее время нет прямого законодательного закрепления о необходимости приложения к договору купли-продажи данной кадастровой карты. В Земельном кодексе имеются лишь некоторые упоминания об этом в случаях предоставления земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности.

Ранее подобное указание содержалось в Постановлении Правительства РФ от 30 мая г. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. Однако считаем, что подобное правило является значимым и в настоящее время, поскольку действительно обеспечивает надлежащую индивидуализацию земельного участка.

В этой части можно обратить внимание на то, что и судебная практика придерживается того, что отсутствие плана земельного участка говорит о неопределенности в предмете договора, и как следствие — признание этого договора незаключенным.

Соответственно право собственности приобретателя земельного участка без прилагаемого к договору плана этого участка не подлежит регистрации. В литературе также признается, что данная кадастровая карта является необходимым приложением к договору купли-продажи.

Данное положение легко обеспечить законодательно путем внесения дополнения в п. Также одним из обязательных существенных условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче ст.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В этой связи правила определения цены, предусмотренные п.

Причем данное положение неуклонно соблюдается судами при рассмотрении данного рода дел. Цена земельного участка, как правило, должна определяться рыночными условиями. Что касается цены по договору купли-продажи, то она определяется с учетом спроса и предложения и ее можно именовать рыночной ценой или ценой договора.

Как правило, цену участка определяют по взаимному соглашению сторон с учетом цен на земельные участки, существующие в данной местности метод аналогий. Стороны могут оценить земельный участок по нормативной цене земли. В любом случае цена за земельный участок не может быть меньше нормативной цены, которая определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 марта г.

В соответствии с п. По смыслу ст. Данное положение поддерживается в специальной литературе. Условие о качестве продаваемого товара с точки зрения общих правил урегулировано в ст. В соответствии с нормами данной статьи продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Представляется, что данное правило может быть применено к купле-продаже земельных участков с весьма существенными оговорками, касающимися отнесения участков к определенной категории земель а также состава категорий. Например, земли сельскохозяйственного назначения объединены в единую категорию земель по способности удовлетворять потребности человека в ведении сельского хозяйства.

Среди данных категорий земель особое значение отводится пашням. И здесь, как ни для каких категорий земель, выступает на первый план вопрос о качестве данных земель.

При этом качество данных земель в первую очередь зависит от плодородия почвы. Плодородие земель сельскохозяйственного назначения — способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений ст.

Однако, несмотря на огромную значимость качества земель сельскохозяйственного назначения, данный аспект пока еще не нашел своего законодательного закрепления при регулировании оборота земельных участков. При отсутствии в договоре условия о качественных особенностях продаваемого земельного участка применить правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода используется, крайне сложно.

Каждый земельный участок уникален, многие из них имеют особенности в зависимости от месторасположения, способности к быстрому ухудшению и истощению, способности к восстановлению и др.

Поэтому применить положения ст. Во избежание этого представляется необходимым заранее как можно точнее определять требования к качеству продаваемого земельного участка.

Это позволит в будущем избежать многих проблем и претензий со стороны покупателя. Указанное выше можно обеспечить путем закрепления условия о качестве продаваемого земельного участка как существенного условия договора.

Именно поэтому мы считаем необходимым дополнить перечень существенных условий к которым в настоящее время относятся предмет и цена условием о качестве продаваемого земельного участка.

В литературе отмечается необходимость выделения и иных существенных условий. Но, несмотря на их существенное значение для регулирования купли-продажи земельного участка, по нашему мнению, они являются достаточно легко устранимыми, и поэтому указание на них как на существенные условия договора будет только значительно затруднять оборот земельных участков.

Костина О.

Договор купли-продажи помещений

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора. Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч.

N Д В целях организации деятельности по оценке и реализации высвобождаемого недвижимого военного имущества в Министерстве обороны Российской Федерации приказываю: 1. Главнокомандующим видами Вооруженных Сил Российской Федерации, командующим войсками округов, флотами, командующим начальникам родами войск, начальникам главных и центральных управлений Министерства обороны Российской Федерации оценку и реализацию высвобождаемого недвижимого военного имущества производить согласно прилагаемой Инструкции по реализации высвобождаемого недвижимого военного имущества в Министерстве обороны Российской Федерации. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на Центральное управление материальных ресурсов и внешнеэкономических связей Министерства обороны Российской Федерации.

Претендент перечисляет задаток в срок, обеспечивающий поступление средств на счет организатора аукциона до момента определения участника аукциона. Факт оплаты задатка подтверждается организатором выпиской со своего счета квитанцией об оплате. Задаток возвращается участникам аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор должен содержать следующее [1 - Росреестр]: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

Оценка интересов организации

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права, с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. Как определяется цена договора купли-продажи квартиры В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения - это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Это является одним из наиболее важных обстоятельств при заключении договора, поскольку в соответствии со ст. Помимо существенных в литературе выделяются также обычные и случайные условия, однако только наличие первых влияет на само существование договора. В настоящее время в науке гражданского права общепризнано, что существенные условия — это те, которые необходимы и достаточны для заключения гражданско-правового договора, соглашение по которым обязательно должно быть достигнуто сторонами, поскольку в противном случае договор не считается заключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Интересы компании в случае продажи имущества: оценка и варианты Компании зачастую владеют дорогостоящим имуществом: станки для производства, здания, строения, сооружения и земельные участки. Это имущество отражено в бухгалтерском балансе, и в случае решения о продаже, необходимо соблюдать требования, установленные законом: одобрить договор продажи решением общего собрания собственников компании в случае если сделка является крупной или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность аффилированных с компанией лиц. Таким образом, каждый раз при продаже имущества необходимо произвести подготовку внутри компании, при этом стоит помнить о том, что протоколы общих собраний собственников компании могут быть оспорены заинтересованными лицами.

Так, согласно пункту 2 статьи ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Как следовало из материалов дела, содержание опубликованного извещения не соответствовало требованиям названной нормы закона, поскольку не содержало сведений о форме проведения торгов и о порядке оформления участия в них. Нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску взыскателя, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Отсутствие таких сведений в информации о проведении торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу. Ненадлежащую форму доведения информации о публичных торгах суд признал нарушением, достаточным для признания их недействительными.

An error occurred.

На юридическом языке нужно говорить о прекращении права собственности компании — собственника актива на эти активы. При этом возможны следующие варианты. По первому из них акции, доля в уставном капитале общества, в которое были переданы активы, отчуждаются третьим лицам по возмездному договору купли-продажи, мены, др. При таких обстоятельствах компания утрачивает свое право собственности на переданные активы, однако, сохраняется возможность управления этими активами через удерживающие подконтрольные компании. По второму варианту такого отчуждения не происходит.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения - это, во-первых, помещения, общежитий и других специализированных жилых помещений. купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на.

Особенности правового регулирования продажи государственного или муниципального имущества, закрепленного за государственными и муниципальными учреждениями, предприятиями Эта проблема не имеет прямого отношения к закупкам, но с ней часто сталкиваются те, кто работает по ФЗ и ФЗ. Да, имущество таких учреждений не принадлежит им, собственником имущества является государство. Согласно этой логике многие ошибочно предполагают, что сделки в отношении такого имущества невозможны.

Ответ: Продажа недвижимого имущества, конфискованного или арестованного на основании судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, осуществляется на торгах, которые проводятся специализированной организацией, имеющей право совершать операции с недвижимостью, то есть имеющей лицензию на осуществление риэлторской деятельности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ "О реализации конфискованного и арестованного имущества" от 23 апреля г. До принятия вышеуказанного Постановления Правительства РФ специализированные организации производили реализацию арестованного имущества на основании договора, заключенного с Министерством Управлением юстиции субъекта Российской Федерации.

Настоящие Методические рекомендации направлены на организацию работы Росимущества и территориальных управлений Росимущества по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Используемые сокращения 1. Торги - комплекс мероприятий по реализации имущества должников осуществляемый путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Продавец — Администрация Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области. Форма торгов — аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене.

Наличие у предприятий и организаций неиспользуемых зданий, сооружений и нежилых помещений не приносит дохода этим предприятиям и организациям, однако требует с их стороны определенных расходов на поддержание этих объектов в надлежащем состоянии, уплаты налога на недвижимость, платы за землю. Кроме того, неиспользуемые объекты недвижимого имущества постепенно разрушаются и приходят в негодногсть, что значительно снижает их стоимость и сводит перспективу дальнейшей реализации к минимуму. Аукцион как способ продажи имущества имеет целый ряд преимуществ перед прямой продажей, а именно: - надежность прозрачность сделки; внесение задатка участником торгов, как способа обеспечения обязательств по договору купли-продажи ; - эффективность возможность получить максимальную цену, которая в некоторых случаях может превышать рыночную стоимость имущества ; - гибкость возможность снижения начальной цены в случае несостоявшихся торгов и установления новой начальной цены для неограниченного круга потенциальных покупателей. Как показывает практика, снижение цены не всегда приводит к продаже объекта по сниженной стоимости, а наоборот стимулирует потенциальных покупателей на участие в торгах, в процессе которых цена продажи может превысить рыночную стоимость имущества. Срок реализации имущества путем проведения аукциона изначально составляет 30 календарных дней и зависит от месторасположения объекта его состояния и начальной цены.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью 3. Особенности и проблематика государственной регистрации отдельных сделок с недвижимостью Легальное определение договора купли-продажи недвижимого имущества закреплена в ст. По общему правилу, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания ст. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору ст. Однако в отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке [2]. К таким случаям относятся - регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения ст. Таким образом, например, договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации.

Общие положения 1. Форма торгов — продажа посредством публичного предложения с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении имущества в течение одной процедуры проведения такой продажи. Место определения участников продажи посредством публичного предложения, а так же подведения итогов продажи — , г.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ростислав

    А не проще всё таки найти того ёбанного начальника, узнать часы приёма и кабинет и так порешать ? А то на видео владелец авто похоже просто доебался легонько к самому мелкому менту на посту, к тёлке. Так можна и на дворника той ментовки наехать. и что. ?

  2. Пелагея

    Жду с нетерпением следующего видео

  3. blasambe

    Это все круто)

  4. Изольда

    Мне через неделю за военником. Могут ли меня принудить написать заявление на переосвидетельствование?

  5. caurastmavil72

    Есть ещё кофейни и разливайки ,люди будут идти.)))))))))

  6. magomiddco

    Все класс, речь отрывистая.

  7. weschblacic76

    Автор, вы серьезно?

  8. foxglectpa

    Тарас, почему вы говорите о 20 ?

  9. Изот

    Раз уж спросили и моё мнение тоже, то повторюсь:

  10. linkranley

    МУЖИКИ НЕ ПАРЬТЕСЬ Ну написала она заяву, а как она докажет был ли вообще секс?

  11. Марианна

    Как всегда и спасибо!

  12. Панфил

    Со временем все станет ещё жеще. (Это для тех кто ещё так и ничего не понял)

  13. biocrouchop

    Так эти кредиты выданы под 10-12%. Если у людей нет возможности платить эти проценты, то откуда они оплатят 15 процентов. И зачем платить, учитывая что эти квартиры подешевели в 2-3 раза.

  14. bromifran78

    А так они сидят плотненько в своих креслах, особенно если лояльны действующей власти.

© 2018 kossmancontracting.com